Solo 1 de cada 6 edificaciones tuvo permiso el año pasado en la provincia de Punta Cana

En 2025, en La Altagracia (la provincia donde están Punta Cana, Bávaro y Cap Cana) se levantaron 1,642 edificaciones. El gobierno había otorgado permiso de construcción para 264 de ellas. Por cada edificación con permiso, unas seis se construyeron sin uno, según un cruce de datos de la Oficina Nacional de Estadística (ONE) y el Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED) publicado en julio de 2026. Si estás mirando una propiedad en esa zona, la probabilidad de que su papeleo esté realmente en regla es de apenas 1 en 6, así que vale la pena saber cómo verificarlo antes de firmar nada.

¿Cómo sé si mi propiedad en Punta Cana tiene un permiso de construcción real?

Pide a tu abogado que solicite el expediente directamente al MIVHED, o revisa el proyecto tú mismo en el portal en línea del ministerio, la Ventanilla Única de Construcción (VUC). Un permiso real viene con número de expediente, fecha de emisión y el nombre del ingeniero o arquitecto licenciado que firmó los planos. Si un desarrollador o vendedor no puede mostrarte esos datos, es que todavía no tiene el permiso, sin importar lo que diga el folleto de ventas.

El tamaño de la brecha explica por qué esta pregunta importa más aquí que en casi cualquier otra parte del país. A nivel nacional, de 4,163 edificaciones privadas registradas en 2025, solo 1,362 (32.7%) tenían permiso, es decir, aproximadamente dos de cada tres edificaciones construidas en República Dominicana ese año se levantaron sin uno (ONE/MIVHED, vía n.com.do, julio 2026). La brecha en La Altagracia fue peor que el promedio nacional: 264 permisos frente a 1,642 edificaciones, una proporción de aproximadamente 6 a 1.

¿Cómo se llegó a una brecha tan grande?

Pasaron dos cosas al mismo tiempo. Primero, La Altagracia simplemente construyó más que cualquier otra provincia del país. Concentró cerca del 40% de todas las edificaciones privadas construidas a nivel nacional en 2025 (unas 1,642 de un total de 4,163), y su área construida llegó a unos 1.5 millones de metros cuadrados, más que la provincia Santo Domingo (1.3 millones de m²) o el Distrito Nacional (958,000 m²) por separado (ONE, Anuario de Estadísticas Económicas 2025, vía Diario Libre, septiembre 2026). Para dimensionarlo, 1.5 millones de metros cuadrados equivalen aproximadamente al área de 210 estadios de fútbol profesional, construidos en una sola provincia en un solo año.

Segundo, el sistema de permisos no creció al mismo ritmo. En mayo de 2026, el ministro de Vivienda, Víctor "Ito" Bisonó, se reunió con la asociación de constructores de La Altagracia, ADECLA, y anunció un esfuerzo para modernizar el portal VUC porque los tiempos de respuesta se estaban quedando atrás frente a la demanda (DR1.com, mayo 2026). Frank Rainieri, fundador de Grupo Puntacana, uno de los desarrolladores más antiguos y grandes de la zona, dijo públicamente en septiembre de 2026 que el crecimiento de la región estaba ocurriendo sin "una regulación adecuada ni un plan de ordenamiento territorial integral" (DR1.com, septiembre 2026). Cuando un desarrollador con tanto invertido en la zona dice lo mismo que los reguladores ahora intentan corregir, el patrón que muestran los datos coincide con lo que la gente sobre el terreno también está describiendo.

Qué significa esto según lo que estés comprando

Si estás comprando en preventa, pide el número de permiso del MIVHED antes de firmar el contrato de reserva o transferir el depósito, no después. Un proyecto cuyo permiso está "en trámite" todavía puede aprobarse, pero también puede estancarse durante meses mientras el desarrollador resuelve observaciones de la revisión técnica. La propia guía del MIVHED fija esa revisión en hasta 60 días hábiles para proyectos residenciales estándar y hasta 120 para proyectos turísticos o de uso mixto más grandes. Son entre dos y cuatro meses de los que depende tu fecha de cierre.

Si estás comprando una unidad ya terminada, digamos una villa de reventa que lleva dos años en pie, el riesgo cambia de la demora al papeleo. Registrar un título individual para una unidad de condominio en República Dominicana requiere que el desarrollador haya depositado una "declaración de condominio" aprobada en el Registro de Títulos, lo cual a su vez depende de planos de construcción aprobados. Si la construcción de base nunca tuvo permiso, es posible que ese depósito nunca se haya hecho correctamente, lo que puede complicar más adelante obtener un Certificado de Título limpio a tu nombre.

Y si vas a financiar la compra, un banco que evalúe un préstamo hipotecario normalmente pedirá prueba de un permiso válido como parte de los documentos de cierre. Un permiso faltante no solo crea riesgo legal a futuro. Puede frenar tu financiamiento antes de que llegues a la mesa de cierre.

El detalle que casi nadie mencionó

Cada artículo que encontramos sobre estos datos de ONE-MIVHED, incluyendo n.com.do, Diario Libre y Acento, lo cubrió como una historia sobre el crecimiento del sector construcción y el vacío regulatorio del gobierno. Ninguno lo convirtió en una pregunta que un comprador debería hacerse sobre una edificación específica. También se perdió una distinción importante en el camino: un permiso "en trámite" ante el MIVHED no es lo mismo que un permiso ya otorgado. Algunos desarrolladores que venden en preventa describen un proyecto como que tiene su permiso "en proceso", lo cual es legalmente cierto pero no dice nada sobre si será aprobado, ni cuándo. Pregunta cuál de las dos situaciones aplica. Cada una conlleva un nivel de riesgo muy distinto.

Cómo hicimos los cálculos

Las cifras de permisos y edificaciones provienen de un cruce de datos de la ONE y el MIVHED, reportado por primera vez por n.com.do el 16 de julio de 2026, y retomado por Diario Libre el 16 de septiembre de 2026, citando el Anuario de Estadísticas Económicas 2025 de la ONE. Los porcentajes y proporciones de este artículo se recalcularon directamente a partir de esas cifras. El contexto sobre el proceso de permisos y las declaraciones sobre el ritmo de crecimiento en La Altagracia provienen de la guía pública del MIVHED y la cobertura de DR1.com de mayo y septiembre de 2026.

Antes de hacer una oferta por cualquier propiedad en Punta Cana, Bávaro o Cap Cana, pide el expediente del permiso por escrito, no una promesa verbal de un agente de ventas. Nuestros abogados en República Dominicana pueden solicitar ese expediente directamente al MIVHED como parte de tu debida diligencia, y nuestra lista de verificación contra fraude para compradores extranjeros cubre los demás documentos que vale la pena pedir antes de pagar un depósito.

Este artículo se basa en datos de la Oficina Nacional de Estadística (ONE), el Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED), y reportajes de n.com.do, Diario Libre y DR1.com, publicados entre mayo y septiembre de 2026. Última actualización: 18 de septiembre de 2026.