40 compradores de cinco países perdieron su dinero en un proyecto de Punta Cana: el checklist que lo habría evitado

En marzo de 2026, más de 40 personas —de República Dominicana, Estados Unidos, México, Chile y Bulgaria— denunciaron que habían pagado por un proyecto de villas en Punta Cana llamado West Side Residences y se quedaron sin la propiedad y sin devolución. No es un caso aislado. Y el hilo que lo conecta con otros dos casos de 2026 es lo bastante simple como para que usted pueda protegerse en una tarde.

La buena noticia para quien compra desde Toronto, Madrid o Nueva York: ninguna de estas víctimas tuvo mala suerte. Estaban desprotegidas. El mismo puñado de verificaciones habría detectado los tres esquemas antes de que se moviera un solo dólar.

Qué pasó realmente en estos tres casos

Tres casos distintos llegaron a las autoridades dominicanas a inicios de 2026, y riman entre sí.

West Side Residences (Grupo Paceo). Los compradores firmaron un contrato de opción de compra de villas y luego —según las denuncias— se les pidieron pagos adicionales que nunca estuvieron en el contrato firmado, junto con adendas que seguían posponiendo la fecha de entrega. A algunos se les pidió después firmar acuerdos de desistimiento que prometían reembolsos que, según ellos, nunca llegaron. Más de 40 víctimas de cinco países han denunciado, y en marzo de 2026 pidieron formalmente que el caso pasara a la PEPCA, la unidad especializada anticorrupción del Ministerio Público (Ensegundos / Ministerio Público, marzo 2026).

El caso Guepardo (Novasco y tres más). Pro Consumidor remitió 46 expedientes a la Procuraduría en La Romana, vinculados a cuatro empresas relacionadas: Novasco Real Estate, RR Marketing Group, Rodeca Marketing Group y RE/MAX One. El esquema, según el regulador, publicaba propiedades en redes sociales y recibía transferencias de compradores en República Dominicana, Estados Unidos, Puerto Rico y Europa (Pro Consumidor, febrero 2026). Lo que dicen esos 46 expedientes es escala: no fue un solo estafador, fue un sistema replicable.

Nombres distintos, pueblos distintos. La misma maquinaria.

El patrón que conecta a los tres

Quite las marcas y el común denominador es un orden de operaciones, no una empresa. En todos los casos, el dinero salió de las manos del comprador antes de verificar de forma independiente el estatus legal de la propiedad, y viajó por fuera de lo que decía el contrato firmado.

Ahí está la señal. Una compra dominicana legítima se construye para que cada dólar que usted paga esté nombrado en su contrato y se guarde en un lugar auditable. En el momento en que alguien le pide un pago que no está escrito en el acuerdo —un "refuerzo de reserva", una "cuota para agilizar", una adenda en efectivo para conservar su unidad— usted salió del camino protegido, por muy pulido que se vea el proyecto.

Qué significa esto para usted: el checklist antes de transferir un solo dólar

No necesita ser abogado para ejecutar estos seis pasos. Necesita ejecutarlos antes de la primera transferencia, no después.

1. Solicite la Certificación del Estado Jurídico del Inmueble. Este documento, emitido por el Registro de Títulos bajo la Ley 108-05, muestra el verdadero propietario, hipotecas, gravámenes o litigios activos. Es el papel más importante de todo el proceso: pídalo antes de firmar nada.
2. Compare el nombre del título con el nombre del contrato. Si la persona o empresa que le vende no es el propietario registrado, deténgase. Esta sola verificación habría delatado las publicaciones en redes del caso Guepardo.
3. Contrate a su propio abogado, no al del desarrollador. Espere pagar entre 1% y 1.5% del precio por una revisión legal independiente. En un apartamento de US$250,000 son unos $3,000: un seguro barato contra perder los $250,000 completos.
4. Rechace cualquier pago que no esté escrito en el contrato. Cada peso o dólar que usted deba debe aparecer, con monto y fecha, en el contrato de opción de compra. Los "pagos adicionales" en el centro de las denuncias de West Side eran, por definición, extracontractuales. Si se lo piden, esa es su señal de salida.
5. Ponga su dinero en un fideicomiso regulado, no en una cuenta personal. El dinero transferido a la cuenta de un individuo desaparece en cuanto llega. El dinero en manos de un fiduciario con licencia, no.
6. Confirme que el impuesto de transferencia del 3% se está pagando ante la DGII. Toda compra legítima paga un 3% de impuesto de transferencia a la autoridad tributaria; en una propiedad de $250,000, son $7,500. Los negocios fraudulentos lo omiten porque no hay una transferencia real que registrar. Pida ver el comprobante: es una bandera roja que usted mismo puede verificar.

Lo que la cobertura existente no dice

Cada medio ha cubierto West Side, Guepardo y Novasco como tres escándalos separados. No son tres problemas: son un mismo problema con tres nombres.

Por eso su defensa no es "elegir un desarrollador confiable". La confianza no es un control que usted pueda auditar. La protección real es estructural: nunca deje que su dinero salga de su control hasta que dos cosas sean ciertas a la vez —que la certificación del estado jurídico regrese limpia y que los fondos estén en manos de un fiduciario regulado y no en la cuenta personal de alguien—. República Dominicana tiene una herramienta hecha exactamente para esto: el fideicomiso de la Ley 189-11, que guarda los fondos del comprador en una estructura separada y supervisada. Si usted se ancla en el orden de operaciones y no en la reputación del desarrollador, los tres casos de arriba simplemente no pueden ocurrirle.

Cómo obtuvimos estos datos

Los detalles de los casos provienen de Ensegundos y el Ministerio Público (marzo 2026), Pro Consumidor (febrero 2026) y el Registro Inmobiliario, con el impuesto de transferencia del 3% confirmado a través del marco de la DGII. Todas las cifras se recopilaron entre mayo y junio de 2026. Una advertencia: estos casos están abiertos. Las empresas mencionadas han sido acusadas, no condenadas, y describimos las denuncias en expediente, no sentencias.

Si quiere la versión profunda del paso uno, nuestra guía de debida diligencia legal y verificación de título explica cómo leer una Certificación línea por línea, y nuestra información de servicios fiduciarios detalla cómo un fideicomiso de la Ley 189-11 resguarda su dinero hasta el cierre. Primero ejecute las seis verificaciones; pague después.

Este artículo se basa en datos de Ensegundos / Ministerio Público, Pro Consumidor, El Nuevo Diario, el Registro Inmobiliario y la DGII, recopilados entre marzo y junio de 2026. Última actualización: 2026-06-12.