Si votre propriété dominicaine vaut plus de 179 000 US$, voici votre impôt foncier 2026

L'administration fiscale dominicaine a fixé l'exonération de l'impôt foncier de cette année à 10 695 494 RD$, soit environ 179 000 US$. Si le logement que vous achetez vaut davantage, vous devez un impôt annuel de 1 % sur la partie qui dépasse ce seuil. La première tranche était déjà exigible le 11 mars 2026. Voici ce que cela coûte réellement, et la règle qui surprend les investisseurs qui achètent plus d'une unité.

Combien d'impôt foncier paierez-vous en République dominicaine en 2026 ?

Si votre bien immobilier dominicain vaut 10 695 494 RD$ ou moins — environ 179 000 US$ au taux de change de mai — vous ne payez rien. Au-delà, vous payez 1 % par an, et uniquement sur le montant qui dépasse le seuil, jamais sur la valeur totale. La DGII (Dirección General de Impuestos Internos, l'administration fiscale du pays) a fixé ce chiffre dans la Résolution DDG-AR1-2026-00001 et le confirme sur sa page officielle dédiée à l'IPI.

L'impôt porte un nom : l'IPI, pour Impuesto al Patrimonio Inmobiliario — l'impôt sur le patrimoine immobilier.

Voici ce que cela représente en dollars. Prenons un appartement à Punta Cana au prix médian du secteur, environ 262 000 US$. On retire l'exonération de 179 000 US$, et 83 000 US$ deviennent imposables. Un pour cent de cette somme, c'est environ 830 US$ par an, réglés en deux tranches d'environ 415 US$. C'est moins que ce que de nombreux acheteurs de Montréal ou de Paris paient en un seul mois d'impôt foncier dans leur pays.

Prenons maintenant un appartement à 149 000 US$ à Las Terrenas. Il se situe entièrement sous le seuil : son propriétaire ne doit aucun IPI.

La facture se divise en deux : une tranche avant le 11 mars, l'autre avant le 11 septembre.

Pourquoi le chiffre a augmenté — et pourquoi c'est une bonne nouvelle

L'exonération est passée de 10 190 833 RD$ en 2025 à 10 695 494 RD$ en 2026, une hausse d'environ 4,95 %. La DGII la relève chaque janvier en l'ajustant à l'inflation de l'année précédente, mesurée par la banque centrale (BCRD).

En clair : à mesure que les prix dominicains montent, le seuil non imposable monte avec eux. L'exonération conserve à peu près la même valeur réelle d'une année à l'autre, si bien qu'un logement modeste exonéré l'an dernier reste généralement exonéré cette année. Le seuil ne se réduit pas discrètement à vos dépens.

L'élément qui bouge, c'est le taux de change. Le peso dominicain s'est renforcé en 2026 : il se négociait autour de 59,5 RD$ pour un dollar en mai, contre plus de 60 RD$ en mars. Comme le seuil est fixé en pesos, un peso plus fort modifie sa valeur en dollars. En début d'année, certains guides citaient l'exonération autour de 182 000 US$ ; les 179 000 US$ retenus ici utilisent le taux de la mi-mai. Considérez-le comme une estimation proche, pas comme une frontière exacte.

Ce que cela signifie pour vous

Trois cas couvrent la plupart des acheteurs.

Si vous achetez un seul logement sous la barre des 179 000 US$ environ, vous ne devez aucun IPI. Demandez à votre avocat de confirmer la valeur cadastrale par écrit et conservez ce document.

Si vous achetez un seul logement au-dessus de ce seuil, prévoyez 1 % de l'excédent chaque année. Pour un logement à 300 000 US$, cela représente environ 1 210 US$ par an. Pour un logement à 500 000 US$, environ 3 210 US$. Les deux se règlent en deux versements, en mars et en septembre.

Si vous achetez dans un projet touristique approuvé par CONFOTUR, le bien est exonéré d'IPI pendant un maximum de 15 ans. Si vous visez un achat sur plan dans une zone touristique, demandez au promoteur la résolution CONFOTUR du projet par écrit avant de vous engager.

Le chiffre à retenir, c'est « 1 % de la partie au-dessus du seuil » — et non 1 % du prix.

La règle qui surprend les investisseurs détenant plusieurs unités

Voici ce que les explications en espagnol précisent rarement à l'acheteur étranger : l'exonération appartient à la personne, pas à la propriété.

La DGII additionne tous les biens que vous possédez, puis applique une seule exonération au total combiné. Achetez deux appartements à 120 000 US$ chacun, et chacun semble bien à l'abri sous la barre des 179 000 US$. Mais la DGII voit un patrimoine unique de 240 000 US$. On retire une exonération, et 61 000 US$ deviennent imposables — environ 610 US$ par an que vous n'aviez peut-être pas prévus.

Un second détail mérite attention. De nombreux acheteurs étrangers passent par un fideicomiso dominicain (une fiducie). Une fiducie ne reçoit aucune exonération : le 1 % s'applique dès le premier peso de valeur. Si vous évaluez une structure en fiducie, intégrez l'IPI sur la valeur totale à la comparaison pour que la décision soit honnête.

Un point de soulagement va dans l'autre sens. Les retraités et les personnes vivant de revenus de retraite de source étrangère, au titre de la Ley 171-07, ne paient que 50 % de l'IPI. Si vous êtes retraité, votre avocat peut demander cette réduction en votre nom.

Comment nous avons fait les calculs

Le seuil de 10 695 494 RD$, le taux de 1 % et les dates du 11 mars et du 11 septembre proviennent de la Résolution DGII DDG-AR1-2026-00001 et de la page IPI de la DGII, vérifiées en mai 2026. Le chiffre de 179 000 US$ utilise le taux de référence du BCRD d'environ 59,6 pesos pour un dollar au 18 mai 2026. Une réserve importante : l'IPI est calculé sur la valeur cadastrale — la valeur estimée par l'État —, généralement inférieure au prix que vous payez réellement. Votre facture réelle est souvent plus faible que ne le suggère le calcul sur le prix d'achat ; confirmez donc la valeur cadastrale avant d'établir votre budget.

Avant de signer, posez deux questions à votre avocat : quelle est la valeur cadastrale du bien, et porte-t-il une exonération CONFOTUR ? Ces deux réponses vous donnent votre véritable facture d'IPI. Notre guide des impôts immobiliers et frais de clôture en RD couvre les autres postes, notre explication des exonérations CONFOTUR montre quand l'avantage de 15 ans s'applique, et les avocats de notre Cercle de Confiance peuvent confirmer votre chiffre.

Cet article s'appuie sur les données de la DGII (Résolution DDG-AR1-2026-00001 et guide officiel de l'IPI) et de la Banco Central de la República Dominicana, recueillies en mai 2026. Dernière mise à jour : 2026-05-22. Recherche assistée par IA et révisée par l'équipe éditoriale d'Uphoming.