3,7 millions de visiteurs, 13 milliards engagés : ce que le record touristique du T1 2026 en République dominicaine signifie pour l'acheteur en prévente

La République dominicaine a clôturé le premier trimestre 2026 avec 3 710 374 visiteurs — le record absolu pour un trimestre dans toute la Caraïbe. Mars seul a accueilli 1 305 866 personnes, un chiffre que le ministre du Tourisme David Collado a qualifié de jamais vu pour un seul mois. Si vous évaluez aujourd'hui l'achat d'un appartement ou d'une villa en prévente en République dominicaine, ces chiffres ne sont pas de simples manchettes. Ils constituent le volet demande de votre thèse d'investissement.

Ce que 3,7 millions de visiteurs révèlent vraiment

Ce trimestre se décompose en 2 603 777 touristes arrivés par voie aérienne (+12,2 % par rapport au T1 2025) et 1 106 597 croisiéristes (+7,6 %), selon la Présidence de la République et le ministère du Tourisme. En mars, les hôtels affichaient un taux d'occupation de 86 % — un niveau que les spécialistes de l'hôtellerie décrivent comme quasi-complet. Un hôtel-resort qui tourne en dessous de 70 % est en difficulté financière ; à 86 %, ce sont les voyageurs qui se disputent les chambres, pas l'inverse.

La demande n'est pas uniformément répartie sur l'île. L'aéroport international de Punta Cana a traité 53 % de toutes les arrivées aériennes au premier trimestre 2026 — soit plus que tous les autres aéroports dominicains réunis. En mai 2026, cette part était montée à 66 %, selon le ministre Collado. Las Américas, à Saint-Domingue, en a absorbé 25 % supplémentaires. Pour un acheteur qui choisit où investir, cette concentration géographique est le chiffre le plus important du rapport : les revenus locatifs touristiques se concentrent là où les visiteurs dorment.

Les Américains représentent environ 45 % des arrivées, les Canadiens 23 %. Si vous résidez en Amérique du Nord, vous investissez dans une destination dont les clients ressemblent beaucoup à votre propre réseau.

Comment l'offre répond — et comment elle est financée

Un taux d'occupation élevé est une bonne nouvelle pour les propriétaires existants. C'est aussi le signal qui déclenche la construction, force qui va façonner les valeurs en prévente sur les trois à cinq prochaines années.

En janvier 2026, au salon FITUR en Espagne, trois banques dominicaines ont signé des engagements de financement totalisant US$13,37 milliards pour des projets liés au tourisme. Banco Popular s'est engagé à hauteur de US$6,200 millions, Banreservas pour US$4,200 millions et BHD pour US$2,970 millions, selon Diario Libre. Ces engagements visent à financer environ 10 000 nouvelles chambres d'hôtel sur trois ans, permettant d'accueillir 500 000 touristes supplémentaires par an. En volume de capital, c'est davantage de financement de construction que ce que la plupart des petits pays attirent en une décennie.

Dans le cadre de CONFOTUR — la loi dominicaine qui accorde des exonérations fiscales aux projets touristiques et immobiliers approuvés — 4 411 chambres sont en phase finale de construction, avec une ouverture prévue en 2026. Ce chiffre est notable, mais il représente une fraction du total : le pipeline complet approuvé par CONFOTUR dépasse 30 000 chambres encore à construire. Avec une croissance de la demande de 10,8 % par an, le marché dispose d'une marge pour absorber l'offre nouvelle au fur et à mesure de sa mise en service.

Ce que cela signifie si vous achetez en prévente aujourd'hui

La prévente en République dominicaine fonctionne ainsi : vous signez un contrat au prix actuel, versez 30 à 40 % en paiements échelonnés pendant la construction, et recevez votre titre de propriété à la livraison — généralement 18 à 36 mois plus tard. La question que tout investisseur se pose : le marché sera-t-il plus haut à ce moment-là ?

Trois conditions favorisent la valorisation sur cette période : une demande croissante de visiteurs, une offre à court terme sous tension, et des capitaux extérieurs entrant sur le marché. Ces trois facteurs sont présents en ce moment.

Les 4 411 chambres qui ouvriront en 2026 ne suffisent pas à refroidir un marché qui affichait 86 % d'occupation en mars. Du côté des capitaux, l'investissement direct étranger dans l'immobilier dominicain a atteint environ US$227 millions au seul premier trimestre 2026 — soit un rythme annualisé proche de US$908 millions —, selon la Banque centrale de la République dominicaine. Ce sont des capitaux institutionnels et étrangers qui misent sur les mêmes actifs que vous évaluez. Quand ce type de capitaux entre sur un marché, les prix ont tendance à bouger avant que l'acheteur individuel passe à l'action.

Rien de tout cela ne garantit une plus-value. Les promoteurs peuvent livrer en retard ou en dessous des promesses. Une récession mondiale réduirait les arrivées. Mais le signal directionnel — demande record, écart d'offre financé, afflux de capitaux étrangers concentrés — est inhabituellement lisible. Notre guide des exonérations CONFOTUR explique comment les projets approuvés peuvent supprimer certaines taxes pendant jusqu'à 20 ans, ce qui modifie sensiblement le calcul de rentabilité d'une unité en prévente.

Ce que personne d'autre ne relie

Tous les médias dominicains ont couvert le record du premier trimestre. Aucun n'a fait le pas suivant.

Voici ce que les chiffres indiquent lorsqu'on les analyse ensemble : le pipeline CONFOTUR est très concentré dans la zone Punta Cana-Bávaro, où 15 118 nouvelles chambres ont déjà été approuvées pour une seule zone géographique, selon les données du ministère du Tourisme. Punta Cana capte les deux tiers des arrivées aériennes et concentre la majeure partie du pipeline de 30 000 chambres. Une offre abondante entrant dans une zone déjà dominante tend à plafonner les rendements locatifs à moyen terme, même si elle soutient les prix à court terme.

Les zones à forte croissance de la demande mais avec un pipeline institutionnel moins dense — Las Terrenas à Samaná, certaines parties de Puerto Plata — présentent une dynamique différente : le tourisme y progresse, mais les grandes capitaux ne construisent pas au même rythme. Pour l'acheteur qui se demande où le déséquilibre offre-demande est le plus marqué aujourd'hui, la réponse ne se trouve pas forcément là où se concentrent les nouvelles annonces. Notre analyse condos et villas sur la Côte Nord détaille le marché de Cabarete-Sosúa et ses rendements locatifs de 6 à 10 %.

Les US$13,37 milliards d'engagements de FITUR méritent également une lecture attentive : il s'agit d'engagements de banques dominicaines — du capital local, non des fonds étrangers arrivant de l'extérieur. Que des prêteurs locaux jugent cette demande suffisamment solide pour la financer sur leur propre bilan est, en soi, un signal sur les fondamentaux du marché.

Comment nous avons procédé

Les statistiques de visiteurs sont issues de la Présidence de la République et du ministère du Tourisme (14 avril 2026). Le taux d'occupation hôtelière (86 % en mars) a été rapporté par DR1 sur la base de données du ministère du Tourisme. Les montants de financement de FITUR proviennent de la couverture de Diario Libre en janvier 2026. Les données du pipeline CONFOTUR proviennent du portail de transparence du MITUR (mars 2026). Les données d'investissement direct étranger sont issues du rapport du T1 2026 de la Banque centrale de la République dominicaine (5 mai 2026). Le montant de US$227 millions d'IDE immobilier est notre calcul : 14,8 % des US$1 536,7 millions totaux déclarés. Nous n'avons pas vérifié de manière indépendante les calendriers propres à chaque projet.

Cet article est fondé sur des données de la Présidence de la République dominicaine, du ministère du Tourisme (MITUR), de la Banque centrale de la République dominicaine, de Diario Libre et de MITUR/CONFOTUR, collectées entre janvier et mai 2026. Dernière mise à jour : 23 juin 2026.