Si tu propiedad en RD vale más de US$179,000, este es tu impuesto en 2026
El IPI 2026 exime hasta RD$10,695,494. Te lo explicamos en dólares: cuánto paga el comprador extranjero y la trampa del umbral por patrimonio, no por inmueble.
Si tu propiedad en RD vale más de US$179,000, este es tu impuesto en 2026
La Dirección General de Impuestos Internos fijó la exención del impuesto a la propiedad de este año en RD$10,695,494, unos US$179,000. Si la vivienda que vas a comprar vale más que eso, pagas un impuesto anual de 1% sobre la parte que supera ese límite. La primera cuota venció el 11 de marzo de 2026. Aquí te explicamos cuánto cuesta de verdad, y la regla que sorprende a quien compra más de una unidad.
¿Cuánto impuesto a la propiedad pagarás en República Dominicana en 2026?
Si tu propiedad en el país vale RD$10,695,494 o menos —cerca de US$179,000 al cambio de mayo— no pagas nada. Por encima de esa cifra pagas 1% al año, y solo sobre el monto que excede el límite, nunca sobre el valor total. La DGII fijó esta cifra en la Resolución DDG-AR1-2026-00001 y la confirma en su página oficial del IPI.
El impuesto tiene nombre: IPI, el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario.
Esto es lo que significa en dólares. Toma un apartamento en Punta Cana al precio mediano de la zona, unos US$262,000. Restas la exención de US$179,000 y quedan US$83,000 gravables. El 1% de eso es unos US$830 al año, pagados en dos cuotas de unos US$415. Es menos de lo que muchos compradores en Toronto o Nueva York pagan en un solo mes de impuesto a la propiedad en su país.
Ahora toma un apartamento de US$149,000 en Las Terrenas. Queda por debajo del límite, así que su dueño no paga IPI.
La cuenta se divide en dos: una cuota antes del 11 de marzo y la otra antes del 11 de septiembre.
Por qué subió la cifra, y por qué es buena noticia
La exención subió de RD$10,190,833 en 2025 a RD$10,695,494 en 2026, un aumento de cerca de 4.95%. La DGII la ajusta cada enero según la inflación del año anterior medida por el Banco Central (BCRD).
En palabras simples: a medida que suben los precios en el país, la línea libre de impuesto sube con ellos. La exención mantiene más o menos el mismo valor real de un año a otro, así que una vivienda modesta que estaba exenta el año pasado normalmente sigue exenta este año. El umbral no se encoge en silencio contra ti.
La parte que se mueve es la tasa de cambio. El peso dominicano se ha fortalecido en 2026: cotizó cerca de RD$59.5 por dólar en mayo, frente a más de RD$60 en marzo. Como el umbral está fijo en pesos, un peso más fuerte cambia su valor en dólares. A inicios de año algunas guías citaban la exención en torno a US$182,000; los US$179,000 de aquí usan el cambio de mediados de mayo. Tómalo como un estimado cercano, no como una frontera exacta.
Qué significa esto para ti
Tres situaciones cubren a la mayoría de los compradores.
Si compras una sola vivienda por debajo de unos US$179,000, no pagas IPI. Pídele a tu abogado que confirme por escrito el valor catastral y guarda ese documento.
Si compras una sola vivienda por encima de esa línea, presupuesta 1% del excedente cada año. En una vivienda de US$300,000 son unos US$1,210 al año. En una de US$500,000, cerca de US$3,210. Ambas se pagan en dos partes, en marzo y septiembre.
Si compras en un proyecto turístico aprobado por CONFOTUR, la propiedad está exenta del IPI hasta por 15 años. Si miras una preventa en una zona turística, pídele al desarrollador la resolución de CONFOTUR del proyecto por escrito antes de comprometerte.
La cifra que debes recordar es "1% de la parte sobre la línea", no 1% del precio.
La regla que sorprende a quien tiene más de una unidad
Esto es lo que las explicaciones en español rara vez le aclaran al comprador extranjero: la exención es de la persona, no de la propiedad.
La DGII suma todas las propiedades que tienes y luego aplica una sola exención al total combinado. Compra dos apartamentos de US$120,000 cada uno y cada uno parece estar seguro bajo la línea de US$179,000. Pero la DGII ve un solo patrimonio de US$240,000. Resta una exención y US$61,000 pasan a ser gravables: unos US$610 al año que quizás no presupuestaste.
Hay un segundo detalle que conviene saber. Muchos compradores extranjeros compran a través de un fideicomiso dominicano. Un fideicomiso no recibe ninguna exención: el 1% aplica desde el primer peso de valor. Si estás evaluando una estructura de fideicomiso, incluye el IPI sobre el valor total en la comparación para que la decisión sea honesta.
Un punto de alivio va en sentido contrario. Los pensionados y rentistas que viven de ingresos de jubilación de fuente extranjera, bajo la Ley 171-07, pagan solo el 50% del IPI. Si eres jubilado, tu abogado puede solicitar esa reducción por ti.
Cómo hicimos los cálculos
El umbral de RD$10,695,494, la tasa de 1% y las fechas del 11 de marzo y 11 de septiembre provienen de la Resolución DGII DDG-AR1-2026-00001 y de la página del IPI de la DGII, verificadas en mayo de 2026. La cifra de US$179,000 usa la tasa de referencia del BCRD de unos RD$59.6 por dólar al 18 de mayo de 2026. Una advertencia importante: el IPI se cobra sobre el valor catastral —el valor que asigna el Estado—, que suele ser menor al precio que realmente pagas. Tu factura real suele ser más baja de lo que sugiere el cálculo sobre el precio de compra, así que confirma el valor catastral antes de presupuestar.
Antes de firmar, hazle dos preguntas a tu abogado: cuál es el valor catastral de la propiedad y si tiene exención de CONFOTUR. Esas dos respuestas te dicen tu factura real de IPI. Nuestra guía de impuestos y costos de cierre en RD cubre las demás partidas, nuestra explicación de las exenciones de CONFOTUR muestra cuándo aplica el beneficio de 15 años, y los abogados de nuestro Círculo de Confianza pueden confirmar tu cifra.
Este artículo se basa en datos de la DGII (Resolución DDG-AR1-2026-00001 y la guía oficial del IPI) y del Banco Central de la República Dominicana, recopilados en mayo de 2026. Última actualización: 2026-05-22. Investigación asistida por IA y revisada por el equipo editorial de Uphoming.