3.7 millones de turistas y US$13 mil millones comprometidos: qué significa el récord del primer trimestre 2026 para quien compra en preventa
¿Es buen momento para comprar en preventa en RD? El récord de 3.7M turistas en 90 días y US$13 mil millones en compromisos bancarios ya dan la respuesta.
3.7 millones de turistas y US$13 mil millones comprometidos: qué significa el récord del primer trimestre 2026 para quien compra en preventa
La República Dominicana cerró el primer trimestre de 2026 con 3,710,374 visitantes — el máximo histórico para cualquier trimestre en el Caribe. Solo en marzo llegaron 1,305,866 personas, una cifra que el ministro de Turismo David Collado describió como "nunca antes vista en un solo mes." Si estás evaluando una preventa en el país hoy, estos datos no son simples titulares: son el lado de la demanda de tu tesis de inversión.
Lo que realmente dicen 3.7 millones de visitantes
El trimestre se desglosa en 2,603,777 turistas llegados por vía aérea (+12.2% frente al primer trimestre de 2025) y 1,106,597 cruceristas (+7.6%), según la Presidencia de la República y el Ministerio de Turismo. En marzo, los hoteles registraron una ocupación del 86% — un nivel que los especialistas del sector describen como prácticamente lleno. Un resort que opera por debajo del 70% tiene problemas financieros; al 86%, los turistas compiten por los cuartos, no al revés.
La demanda no está repartida uniformemente. El Aeropuerto Internacional de Punta Cana concentró el 53% de todas las llegadas aéreas en el primer trimestre de 2026, más que el resto de los aeropuertos del país juntos. Para mayo de 2026 esa proporción ya había subido al 66%, según el propio ministro Collado. Las Américas, en Santo Domingo, captó otro 25%. Para quien decide dónde comprar, esta concentración geográfica es el dato más importante del reporte: el ingreso por alquiler vacacional se concentra donde los turistas pernoctan.
Los estadounidenses representan alrededor del 45% de las llegadas, y los canadienses el 23%. Si resides en Norteamérica, estás invirtiendo en un destino cuyo público objetivo se parece mucho a tu propia red de contactos.
Cómo responde la oferta — y cómo está financiada
Una alta ocupación es buena noticia para quienes ya tienen propiedades. También es la señal que dispara la construcción, que es la fuerza que moldea los valores de las preventas en los próximos tres a cinco años.
En enero de 2026, durante la feria FITUR en España, tres bancos dominicanos firmaron compromisos de financiamiento por un total de US$13,370 millones para proyectos vinculados al turismo. Banco Popular se comprometió con US$6,200 millones, Banreservas con US$4,200 millones y BHD con US$2,970 millones, según Diario Libre. Estos acuerdos están destinados a financiar unas 10,000 habitaciones hoteleras nuevas en tres años, lo que permitiría recibir a 500,000 turistas adicionales por año. En términos de capital, es más financiamiento de construcción del que la mayoría de los países pequeños atrae en una década.
Bajo la Ley CONFOTUR — el marco legal que otorga exenciones tributarias a proyectos turístico-inmobiliarios aprobados — hay 4,411 habitaciones en su fase final de construcción, con apertura prevista en 2026. Ese número es relevante, pero el pipeline total de CONFOTUR supera las 30,000 habitaciones aún por construirse. Con un crecimiento de la demanda del 10.8% anual, el mercado tiene margen para absorber la nueva oferta a medida que llegue sin que se genere exceso.
Qué significa esto para quien compra en preventa hoy
La preventa en República Dominicana funciona así: firmas un contrato al precio actual, pagas entre el 30% y el 40% en cuotas durante la construcción, y recibes tu título cuando la obra se entrega — por lo general entre 18 y 36 meses después. La pregunta que todo inversionista se hace es si el mercado estará más alto para entonces.
Tres condiciones impulsan la apreciación durante ese período: crecimiento de la demanda de visitantes, escasez de oferta a corto plazo y entrada de capital externo al mercado. Las tres existen ahora mismo.
Las 4,411 habitaciones que abrirán en 2026 no son suficientes para enfriar un mercado que cerró marzo con 86% de ocupación. En cuanto al capital, la inversión extranjera directa hacia el sector inmobiliario dominicano alcanzó aproximadamente US$227 millones solo en el primer trimestre de 2026 — un ritmo anualizado cercano a los US$908 millones —, según el Banco Central de la República Dominicana. Eso es capital institucional y extranjero compitiendo por los mismos activos que estás evaluando. Cuando ese tipo de dinero entra a un mercado, los precios tienden a moverse antes de que el comprador individual actúe.
Nada de esto garantiza apreciación. Los promotores pueden demorar o entregar menos de lo prometido. Una recesión global reduciría las llegadas. Pero la señal de dirección — demanda récord, brecha de oferta financiada, flujos de capital extranjero concentrados — es inusualmente clara. Nuestra guía de exenciones CONFOTUR explica cómo los proyectos aprobados pueden eliminar ciertos impuestos por hasta 20 años, lo que cambia sustancialmente el cálculo de rentabilidad de una unidad en preventa.
Lo que nadie más está conectando
Todos los medios dominicanos cubrieron el récord del primer trimestre. Ninguno dio el siguiente paso.
Esto es lo que dicen las cifras cuando se analizan en conjunto: el pipeline de CONFOTUR está muy concentrado en la zona Punta Cana-Bávaro, donde ya se han aprobado 15,118 habitaciones nuevas para una sola área geográfica, según datos del Ministerio de Turismo. Punta Cana capta dos terceras partes de las llegadas aéreas y es donde se construirá la mayor parte del pipeline de 30,000 habitaciones. Más oferta entrando en una zona ya dominante tiende a moderar los rendimientos por alquiler a mediano plazo, aunque sostiene los precios cerca del máximo.
Zonas con demanda creciente y un pipeline institucional más delgado — Las Terrenas en Samaná, partes de Puerto Plata — enfrentan una dinámica distinta: el turismo crece, pero el capital a gran escala no está construyendo allí al mismo ritmo. Para el comprador que se pregunta dónde está más ajustada la relación oferta-demanda hoy, la respuesta no está necesariamente donde se concentran los nuevos proyectos. Nuestro análisis de condos vs. villas en la Costa Norte desglosa el mercado de Cabarete-Sosúa y sus rendimientos de 6–10% por alquiler.
Los US$13,370 millones en compromisos de FITUR también merecen leerse con cuidado: son compromisos de bancos dominicanos — capital local, no dinero extranjero que llega de afuera. Que los prestamistas locales vean esta demanda como suficientemente sólida para financiarla con su propio balance es, en sí mismo, una señal sobre los fundamentos del mercado.
Cómo hicimos los cálculos
Las estadísticas de visitantes provienen de la Presidencia de la República y del Ministerio de Turismo (14 de abril de 2026). El dato de ocupación hotelera (86% en marzo) fue reportado por DR1 citando cifras del Ministerio de Turismo. Los montos de financiamiento de FITUR son de la cobertura de Diario Libre de enero de 2026. Los datos de pipeline de CONFOTUR provienen del portal de transparencia del Ministerio de Turismo (marzo de 2026). Los datos de IED son del Banco Central de la República Dominicana, reporte del primer trimestre de 2026 (5 de mayo de 2026). El monto de US$227 millones de IED inmobiliaria es nuestro cálculo: 14.8% de los US$1,536.7 millones totales reportados. No hemos verificado de forma independiente los cronogramas de proyectos específicos.
Este artículo está basado en datos de la Presidencia de la República Dominicana, el Ministerio de Turismo (MITUR), el Banco Central de la República Dominicana, Diario Libre y MITUR/CONFOTUR, recopilados entre enero y mayo de 2026. Última actualización: 23 de junio de 2026.