4 200 $ d'économies sur le même appartement : pourquoi mai 2026 favorise les acheteurs en USD

Le 16 mai, la Banque centrale de la République dominicaine a coté le dollar américain à RD$59,34 à l'achat et RD$60,09 à la vente — le niveau le plus élevé de l'année. En parallèle, le taux hypothécaire moyen du système est passé de 12,14 % à 11,93 % au cours des huit derniers mois, selon les données de la Superintendencia de Bancos. Pour qui apporte des dollars américains afin d'acheter une propriété ici, ces deux mouvements ont coïncidé dans la même semaine. Voici comment le calcul change.

À quoi cela ressemble-t-il sur un achat de 200 000 $ US ?

Prenons un acheteur étranger qui regarde un appartement à RD$12 000 000 — le prix approximatif d'un une-chambre à Naco ou d'un deux-chambres à Bella Vista, deux quartiers prisés de Saint-Domingue.

Il y a un an, lorsque le taux de change vendeur du BCRD tournait autour de RD$58,85, cet appartement coûtait 203 908 $ US à l'acheteur. En mai 2026, avec le dollar à RD$60,09, le même prix de RD$12 000 000 coûte 199 701 $ US. C'est 4 207 $ de moins en argent réel — environ le prix d'un aller-retour en classe affaires entre Paris et Punta Cana.

Ajoutons maintenant le côté financement. La plupart des acheteurs étrangers apportent entre 30 % et 40 % du prix de leur poche (les banques dominicaines exigent davantage des non-résidents que des locaux, qui peuvent verser 20 % d'apport). Avec un apport de 35 %, notre acheteur met 69 895 $ et finance le reste en pesos.

Ce prêt — RD$7 810 500 sur 30 ans au taux actuel de 11,93 % — se traduit par une mensualité d'environ RD$79 800, soit à peu près 1 328 $ par mois au taux de mai 2026. La même mensualité il y a un an, lorsque les taux moyens étaient de 12,14 %, coûtait environ 1 351 $ par mois. C'est 23 $ de moins par mois, ou à peu près 8 300 $ sur la durée du prêt — modeste isolément, mais réel, et qui s'ajoute aux 4 200 $ économisés sur le prix d'achat.

Comment nous en sommes arrivés là : deux changements arrivés ensemble

Le côté change est simple. Le peso s'affaiblit progressivement face au dollar depuis des années ; en mai 2026, il a franchi un seuil qu'il n'avait pas touché en 12 mois. Entre banques commerciales, l'écart est large : le 15 mai, Banreservas achetait les dollars à RD$57,80 tandis que Banco Popular les vendait à RD$62,00 (Revista Mercado, mai 2026). C'est un écart de plus de RD$4 par dollar dans le système, donc l'endroit où l'on change son argent compte.

Le côté taux est une histoire plus lente. Depuis août 2025, la Banque centrale maintient son taux directeur à 5,25 %, selon son annonce du 30 avril 2026, et l'inflation reste proche de sa cible de 4 %. Les taux hypothécaires ont suivi : le taux de référence de Scotiabank est à 10,95 %, le fixe à un an de Banco Popular à 9,95 %, et le fixe à 20 ans de BHD à 13,95 %. La moyenne du système — 11,93 % en janvier 2026 — est un creux de la décennie.

Comment le calcul s'amplifie sur des prix plus élevés

L'effet proportionnel est constant, mais les montants absolus deviennent plus intéressants sur des propriétés plus chères.

Sur une propriété de 400 000 $ libellée en pesos, le seul mouvement de change interannuel fait économiser environ 8 500 $. Sur une de 700 000 $ — courante à Cap Cana et dans les développements premium de Punta Cana — l'économie se rapproche de 15 000 $. Rien de tout cela ne change une décision d'achat à lui seul, mais cela rapproche le prix demandé de l'offre qu'un acheteur sérieux est prêt à mettre sur la table.

Le calcul du financement, c'est là que ça se compose. Une hypothèque en pesos avec 35 % d'apport sur un achat de 700 000 $ fait économiser environ 80 $ par mois par rapport au même prêt il y a un an. Sur 30 ans, c'est près de 29 000 $ — à peu près ce que coûte un ameublement complet pour une unité haut de gamme.

Le détail que presque personne ne mentionne

La plupart des couvertures du taux de change de mai 2026 s'arrêtent au titre : peso faible, les dollars rapportent plus. Ce qui manque, c'est le deuxième mouvement qui pèse davantage avec le temps — prendre l'hypothèque en pesos.

Voici l'offre qu'une banque dominicaine fera discrètement à un acheteur étranger ayant des revenus en dollars : empruntez en pesos, payez en pesos, et laissez la devise faire le reste du travail pour vous. Si le peso continue de s'affaiblir face au dollar au rythme actuel, votre mensualité équivalente en dollars baisse un peu chaque année, sans que vous ne fassiez rien. Sur un prêt de 30 ans, ce glissement s'accumule. C'est l'inverse de la position que la plupart des acheteurs étrangers redoutent — gagner dans une monnaie et devoir dans une autre — et cela ne fonctionne que parce que le dollar est ici la monnaie forte.

C'est aussi pour cette raison que l'exigence d'apport de 30 %-40 %, souvent décrite comme punitive pour les non-résidents dans notre guide hypothécaire pour les citoyens américains, n'est pas aussi pénalisante qu'on le pense. Plus votre prêt libellé en pesos est important, plus le vent arrière de change est fort. Les acheteurs étrangers qui mettent 50 % ou plus d'apport pour se sentir plus en sécurité renoncent à une partie du gain.

Comment nous avons fait le calcul

Taux de change : cotations officielles du BCRD pour le 16 mai 2026 (vente : RD$60,09) et référence de mai 2025 de RD$58,85. Taux hypothécaires : moyenne du système de la Superintendencia de Bancos (11,93 % en janvier 2026 contre 12,14 % en mai 2025) et taux de référence individuels publiés par Banco Popular, Scotiabank et BHD. Fourchettes d'apport tirées du dossier sur les hypothèques dominicaines de TheLatinvestor de janvier 2026. Toutes les mensualités utilisent un amortissement standard à taux fixe sur 360 mois.

Nous n'avons pas tenu compte des frais de clôture de 5 % à 7 % que les acheteurs étrangers paient en plus du prix d'achat, parce qu'ils se règlent une seule fois et ne changent pas le tableau des coûts récurrents.

Une prochaine étape utile, si vous approchez d'une vraie décision, est de voir comment la variation entre banques s'applique à votre profil — notre guide de financement de propriété dominicaine pour acheteurs américains expose la différence entre le produit le moins cher et le plus cher du marché actuel, un écart plus grand que l'amélioration interannuelle que nous venons de parcourir.

Cet article s'appuie sur des données du Banco Central de la República Dominicana, de la Superintendencia de Bancos, de Revista Mercado et de TheLatinvestor, recueillies entre le 15 et le 18 mai 2026. Dernière mise à jour : 26 mai 2026.