Guía para comprar en RD
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Cómo comprar una propiedad en República Dominicana: guía paso a paso
Todo lo que necesitas para comprar casa, apartamento o solar en RD con seguridad: el marco legal, la verificación del título, los impuestos y el cierre.
Antes de empezar
República Dominicana es uno de los destinos más buscados para comprar un inmueble, gracias a su estabilidad política y económica, un turismo fuerte y un estilo de vida caribeño que atrae a compradores locales, a la diáspora y a extranjeros.
Las zonas más buscadas
Punta Cana, Bávaro, Sosúa, Cabarete y Santo Domingo ofrecen oportunidades muy distintas.
Mismos derechos
La Ley de Inversión Extranjera No. 16-95 da a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los dominicanos.
Sin permisos especiales
No hacen falta permisos especiales, impuestos adicionales ni residencia para comprar un inmueble.
Debida diligencia
Comprar bien depende de tener buena asesoría y seguir el proceso con rigor.
Lo más importante
Lo legal para compradores extranjeros
Propiedad plena
El comprador extranjero adquiere la propiedad plena, absoluta y perpetua del terreno y lo construido. No es un arrendamiento.
No hace falta residencia
Ser extranjero o no tener residencia no impide ser dueño.
Derecho a sacar tu dinero del país
La Ley de Inversión Extranjera No. 16-95 garantiza el derecho a repatriar el capital y las ganancias.
Registro obligatorio (RNC)
Todo comprador extranjero tiene que registrarse en la DGII antes de que el inmueble pase a su nombre.
Cómo armar tu equipo
Lo que hay que entender
Agente inmobiliario
Qué hace y cómo cobra
Busca inmuebles, organiza visitas y facilita la negociación
Comisión: 2% a 3% (la paga el vendedor)
Riesgos
- • No necesita licencia
- • Su comisión depende de que se venda
- • Hay personas fraudulentas
- • Hay que revisar bien su historial
Abogado
Qué hace y cómo cobra
Representa solo al comprador, hace la debida diligencia, redacta los contratos y verifica el título
Honorarios: 1% a 1.5% del precio de compra
Cómo te protege
- • Te representa solo a ti
- • Debida diligencia completa
- • Protección en el contrato
- • Verificación del título
Notario
Qué hace y cómo cobra
Oficial imparcial que da fe de las firmas y autentica documentos
Honorarios: a menudo incluidos en lo que cobra el abogado
A tener en cuenta
- • Tiene que ser abogado
- • Da fe de la firma de los documentos
- • Asegura las formalidades legales
- • No asesora al comprador
El proceso de compra paso a paso
El proceso en detalle
En República Dominicana muchas compras empiezan de manera informal, con una negociación verbal entre comprador y vendedor: visitas, primeras conversaciones sobre el precio y acuerdo en lo básico. No obliga legalmente, pero sienta la base de los documentos formales.
La debida diligencia
Lo que protege tu compra
Lo imprescindible
Búsqueda del título
La certificación oficial del Registro de Títulos que confirma que el vendedor es el dueño y muestra las cargas.
El deslinde
Mensura con GPS OBLIGATORIA para TODO tipo de inmueble (solares, casas y apartamentos) que define los linderos exactos y crea una designación catastral única.
Impuestos al día
La certificación de la DGII que prueba que el vendedor está al día con los impuestos del inmueble.
Quién ocupa el inmueble
Verificar que el vendedor tiene la posesión real del inmueble, sin ocupantes ilegales ni inquilinos protegidos.
Cuánto cuesta comprar
Gastos de cierre (una sola vez)
Presupuesta cerca del 3.5% al 5% del precio de compra
Impuestos anuales
Lo que pagas cada año por tener el inmueble
Solo sobre el valor que pase de ~$166,000 (monto exento de 2025)
Los inmuebles en proyectos turísticos aprobados no pagan transferencia ni IPI
Cost Example: USD$250,000 Property
Estimated closing costs and annual taxes breakdown
One-Time Closing Costs
3% on appraised value (USD$220,000)
1.5% on purchase price
Administrative costs
4.24% of purchase price
Annual Property Tax (IPI)
1% on value over $166,000
15-year exemption period
15-Year Savings with CONFOTUR
CONFOTUR Strategic Advantage
A nombre de quién comprar
A tu nombre
Eres dueño directo
A favor
- •Simple y directo
- •Exención del IPI hasta ~$166,000
- •Sin costos de crear ni mantener una empresa
- •Ideal para una casa de vacaciones
En contra
- •Respondes con tu patrimonio personal
- •Aplica la herencia forzosa
- •Las reglas dominicanas de herencia
Con una empresa (SRL)
Una sociedad de responsabilidad limitada
A favor
- •Protege tu patrimonio personal
- •Fácil de transferir después (vendes las cuotas)
- •Evita el 3% de transferencia al revender
- •Evita las reglas de herencia forzosa
En contra
- •Costo de crearla (~$1,000)
- •Declaraciones administrativas cada año
- •1% anual sobre el valor total del inmueble
- •Sin monto exento
Una decisión estratégica
Errores y estafas comunes
Estafas que hay que evitar
Fraude con títulos
Vendedores que no son dueños del inmueble o que venden el mismo inmueble a varias personas.
Cómo protegerte
Contrata siempre tu propio abogado independiente
Agentes fraudulentos
Agentes sin licencia que desaparecen con el depósito o mienten sobre el inmueble.
Cómo protegerte
Nunca pagues depósitos directamente al vendedor ni al agente
Fraude en la construcción
Desarrolladores que cobran el inicial y nunca terminan la obra, o entregan mala calidad.
Cómo protegerte
Verifica todos los documentos por los canales oficiales
Estafas con el alquiler
Promesas de rendimientos de alquiler garantizados que nunca llegan.
Cómo protegerte
Visita el inmueble en persona siempre que puedas
Reglas de oro
Contrata PRIMERO a un abogado serio, antes de negociar o firmar nada
NUNCA avances sin asesoría legal, sin excepciones
Exige un título limpio con deslinde aprobado: no se negocia
Exige una cuenta de garantía para todos los depósitos: no le pagues directo al vendedor
Evalúa a nombre de quién compras y las reglas del condominio: piensa a largo plazo